Расчет окупаемости парковки

1n

   Расчет окупаемости парковки в самом общем случае очень непростая задача. Прежде всего необходимо определиться что относить к затратам. Стоимость строительства подземного паркинга может составлять сотни миллионов рублей и срок окупаемости таких затрат может составлять десятки лет. Любая плоскостная парковка или подземный паркинг - это всегда не только коммерческий проект, это объект, решающий задачи качественной инфраструктуры города и производить расчет окупаемости подземного паркинга только на основе анализа дохода от платы за парковку неправильно.

 

Нередко платная парковка создается вообще не с целью получения дохода. Парковка у торгового центра с тарифом «первые три часа бесплатно» служит для обеспечения возможности запарковаться посетителям центра и отсечения нецелевых пользователей паркинга.

 

Рассмотрим расчет срока окупаемости затрат на автоматизацию платной парковки.

 

 

Пример расчета окупаемости парковки

 

Емкость, парковочных мест 250
Средняя заполняемость парковки, % 30 %
Почасовой тариф, руб./час. 30

Затраты на содержание одного паркоместа, руб./месяц

1 400
Затраты на техническое обслуживание системы, руб./месяц 20 000
Капитальные затраты, руб. 2 000 000
Доход в сутки, руб. 54 000

Доход в месяц, руб.

1 620 000
Затраты на эксплуатацию, руб./месяц 350 000
Прибыль до налогообложения, руб./месяц 125 000

Чистая прибыль при УСН "с дохода" руб./мес.

1 152 800
Срок окупаемости парковки, месяцев 1,7

 

Вы можете выполнить расчет срока окупаемости автоматизированного паркинга со своими параметрами, загрузив файл в фомате xlsx.

 

Рассмотрим кратко параметры, участвующие в расчете.


Емкость – число парковочных мест в паркинге.

 

Средняя заполняемость парковки. Это усредненное по времени суток и дням недели процент заполненности парковки.

 

Почасовой тариф. Цена парковки за час может сильно зависеть от региона и места расположения.

 

Затраты на содержание одного парковочного места. Затраты на содержание включают затраты на уборку, администрирование и ежедневную эксплуатацию паркинга. Для удобства расчетов величина затрат берется в расчете на одно парковочное место.

 

Затраты на техническое обслуживание системы. Это стоимость технического обслуживания автоматизированных платных парковок компанией, обеспечивающей регулярное техническое обслуживание, ремонт и устранение неисправностей.

 

Капитальные затраты включают стоимость оборудования системы автоматизации, программного обеспечения, монтажа и пуско-наладки системы.

 

Доход в сутки = Емкость х Средняя заполняемость х Почасовой тариф х 24 часа.

 

Доход в месяц = Доход в сутки х 30 дней.

 

Затраты на эксплуатацию = Затраты на содержание + Затраты на техническое обслуживание.

 

Прибыль до налогообложения = Доход в месяц – Затраты на эксплуатацию.

 

Чистая прибыль - это прибыль после уплаты налога. Подразумевается упрощенная система налогообложения с уплатой 6% с оборота. То есть. Чистая прибыль = Прибыль до налогообложения – (Доход в месяц х 0,06).

 

Срок окупаемости = Капитальные затраты / Чистая прибыль.

 

Рассмотренный расчет примера окупаемости автоматизированной парковки является приблизительным, но даже он показывает, что для большинства парковок окупаемость затрат на автоматизированный платный паркинг происходит достаточно быстро. Цена оборудования конечно важна, но значительно важнее его надежность и качественная техническая поддержка. Все что снижает эксплуатационные затраты, обеспечивает бесперебойность работы системы и делает эксплуатацию экономически эффективной гораздо важнее стоимости оборудования и величины капитальных затрат.

 

Рассмотренный расчет примера окупаемости автоматизированной парковки является весьма приблизительным